Descriptif
Cette villa individuelle neuve représente une opportunité rare d'acquérir une propriété contemporaine au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Saint-Légier. Pensée pour répondre aux attentes d'une famille, elle bénéficie d'un environnement calme tout en offrant un accès rapide à l'ensemble des commodités : écoles, commerces, transports publics et axes routiers.
Dès l'entrée, les généreux volumes et les nombreuses ouvertures baignent les espaces de vie d'une lumière naturelle omniprésente. Son excellente exposition permet de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et particulièrement agréable en toute saison.
Les pièces de vie s'ouvrent harmonieusement sur une vaste terrasse et les extérieurs, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Depuis la propriété, vous bénéficierez d'une vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman, les montagnes environnantes et les Alpes, offrant un cadre de vie unique.
À l'extérieur, une magnifique piscine chauffée vient compléter les prestations de cette villa, créant un véritable espace de détente et de convivialité. Associée à sa spacieuse terrasse et à son jardin soigneusement aménagé, elle constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis ou simplement savourer la quiétude des lieux.
Réunissant une architecture contemporaine, des finitions de qualité, des espaces lumineux et une situation privilégiée, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie alliant confort, élégance et sérénité.
Situation
cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant. Son environnement offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles, des commerces et des transports publics.
La commune est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, son atmosphère familiale et sa proximité avec Vevey, Montreux et les principaux axes routiers. Les amoureux de la nature profiteront des nombreux sentiers de promenade, des espaces verts et des panoramas exceptionnels sur le Léman et les Préalpes.
Cette situation réunit tous les atouts d'un quotidien confortable : un environnement serein, des infrastructures de qualité et un accès rapide aux centres urbains de la Riviera vaudoise.
Commune
Le charme du typique, l’attrait du moderne. Une commune familiale comme il en existe peu, Blonay-Saint- Légier est un village typique de la Riviera adossé au massif montagneux des Pléiades. Depuis les hauteurs, ce bourg de 5’000 habitants surplombe la grande étendue bleue du lac Léman. Entouré par les nombreux chemins pédestres, Saint-Légier propose toutes les infrastructures modernes dignes d’une grande ville telles qu’une piscine communale ou des écoles. Avec un taux d’imposition très favorable, la commune s’ouvre rapidement vers Montreux à 10 minutes, Vevey à 5 minutes ou encore Lausanne quelque 25 minutes. C’est tout le district de la Riviera- Pays d’Enhaut qui s’étend autour de Saint-Légier.
Accès
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité, permettant de rejoindre rapidement les principaux centres de la Riviera vaudoise. Les axes routiers à proximité facilitent les déplacements vers Vevey, Montreux, Lausanne ainsi que l'autoroute A9.
Les transports publics sont facilement accessibles, avec des arrêts de bus à quelques minutes et la gare de Saint-Légier offrant des liaisons régulières vers Vevey et les communes environnantes. Les écoles, commerces et services du quotidien sont également accessibles en quelques minutes, à pied, à vélo ou en voiture.
Cette localisation offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et mobilité, garantissant des déplacements simples et rapides au quotidien.
Commerces
Cette propriété d'exception bénéficie d’un emplacement privilégié à Saint-Légier, alliant calme résidentiel et proximité avec les commodités essentielles. À quelques minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commerces de proximité pour faciliter votre quotidien.
Migros Saint-Légier et Coop : deux supermarchés situés à moins de 5 minutes, parfaits pour vos courses hebdomadaires.
Boulangerie artisanale : une excellente boulangerie se trouve à proximité, idéale pour le pain frais et les viennoiseries du matin.
Pharmacie de Saint-Légier : facilement accessible, elle répond à tous vos besoins en santé et bien-être.
Banques et Poste : des services bancaires et un bureau de poste sont également disponibles dans le centre du village.
Restaurants et cafés : quelques établissements sympathiques proposent une cuisine locale ou internationale dans un cadre convivial.
Centre commercial Riviera à Vevey : accessible en moins de 10 minutes, il offre un large éventail de boutiques, services et loisirs.
Grâce à son emplacement stratégique entre Vevey et Blonay, le logement profite d’une belle accessibilité tout en restant dans un environnement paisible.
Que ce soit pour faire vos courses, prendre un café ou profiter des services du quotidien, tout est à portée de main.
Construction
Cette magnifique villa a été construite avec des matériaux de haute qualité, alliant esthétique, confort et durabilité. Chaque détail a été soigneusement pensé afin d'offrir des prestations répondant aux exigences les plus actuelles.
L'enveloppe du bâtiment bénéficie d'une double isolation, intérieure et extérieure, garantissant d'excellentes performances thermiques et acoustiques ainsi qu'un confort optimal tout au long de l'année.
La toiture, entièrement isolée, est équipée de panneaux solaires qui contribuent à optimiser les performances énergétiques de la propriété.
Le chauffage de la villa est assuré par une pompe à chaleur de dernière génération, offrant une solution de chauffage performante, économique et respectueuse de l'environnement. Une seconde pompe à chaleur est dédiée au chauffage de la piscine extérieure, permettant d'en profiter durant une période prolongée de l'année.
Grâce à ses équipements modernes et à la qualité de sa conception, cette villa répond aux normes énergétiques actuelles et garantit un excellent niveau de confort tout en limitant sa consommation énergétique.
Sous-sol
Le sous-sol a été conçu pour offrir un maximum de fonctionnalité et de confort au quotidien.
Il comprend un vaste garage permettant de stationner aisément une grande voiture, tout en conservant un espace généreux pour le rangement de vélos, motos ou autres équipements. Depuis le garage, un accès direct à l'intérieur de la maison garantit une praticité optimale.
Ce niveau dispose également d'un grand espace polyvalent pouvant être aménagé selon vos envies et vos besoins : salle de sport, salle de cinéma, espace de jeux, bureau ou atelier. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses et permettent d'adapter les lieux à votre style de vie.
Un local technique, un économat (abri PC), un espace de rangement sous l'escalier ainsi qu'une pièce de stockage supplémentaire viennent compléter cet étage, offrant de nombreuses solutions de rangement et une organisation optimale de la maison.
Rez-de-chaussée
Dès votre arrivée, vous serez accueillis par un vaste hall d'entrée agrémenté d'armoires encastrées, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de vie réunissant le salon, le séjour et la salle à manger dans un espace généreux et baigné de lumière naturelle. Grâce à ses larges baies vitrées, cette pièce s'ouvre sur une spacieuse terrasse, véritable prolongement de l'espace intérieur, offrant une vue panoramique imprenable sur le lac Léman, les montagnes et les Alpes.
Les extérieurs invitent à la détente avec une superbe piscine extérieure chauffée, parfaitement intégrée à son environnement et idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des appareils de qualité, séduira les amateurs de convivialité et de gastronomie.
Ce niveau comprend également une grande chambre, une salle de douche moderne avec WC ainsi qu'une spacieuse buanderie faisant également office de vestiaire, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
1er niveau
Le niveau supérieur est entièrement dédié à l'espace nuit et offre des volumes généreux, pensés pour le confort de toute la famille.
Vous y découvrirez plusieurs grandes chambres lumineuses, dont une superbe suite parentale. Véritable espace privatif, celle-ci bénéficie d'un élégant dressing ainsi que d'une salle de bains attenante équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'un WC.
Les autres chambres, spacieuses et baignées de lumière naturelle, offrent un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour les enfants, les invités ou l'aménagement d'un bureau.
Une seconde salle de douche, également équipée d'un WC, complète harmonieusement cet étage et répond parfaitement aux besoins d'une vie familiale au quotidien.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Montagnes
- Lac
- Vignoble
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Enfants bienvenus
- Aire de jeux
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecoles internationales
- Manège
- Proche d'un golf
- Centre de tennis
- Musée
- Cinéma
- Salle de spectacle
- Monuments religieux
- Hôpital / Clinique
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Silencieux/tranquille
- Garage
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Isolation du toit et périphérique
Intérieur
- Garage
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Cuisine habitable
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- Dressing
- Cave
- Cave à vin
- Local à vélos
- Local à ski
- Abri PC
- Réduit
- Piscine
- Salle de cinéma
- Triple vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Lumière naturelle
- Construction massive traditionnelle
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques à induction
- Four
- Four à vapeur
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Cave à vin
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Baignoire
- Douche
- Fibre optique
- Stores électriques
- Eclairage extérieur
Sol
- A choix
Etat
- Neuf
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Panoramique
- Lac
- Forêt
- Montagnes
- Alpes
Style
- Moderne
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.