Descriptif
Villa de charme datant de 1850 au cœur de Valleyres, sur les hauteurs de Villeneuve
Dans le paisible secteur de Valleyres, à quelques minutes seulement du centre de Villeneuve et des rives du Léman, cette ravissante villa individuelle datant de 1850 séduit immédiatement par son caractère, son environnement verdoyant et son remarquable état d’entretien.
Dès l’entrée, la propriété révèle toute l’âme d’une maison d’antan. Les murs en vieilles pierres, les belles poutraisons apparentes, les parquets anciens et la cheminée composent une atmosphère chaleureuse et authentique. Chaque détail témoigne du riche passé de la demeure et lui confère ce charme intemporel devenu particulièrement rare.
La propriété a bénéficié de rénovations régulières, dont les plus récentes ont été réalisées en 2023. Elle associe ainsi harmonieusement le cachet de l’ancien à des prestations contemporaines. La cuisine moderne, parfaitement équipée, ainsi que la salle d’eau élégamment rénovée offrent un confort actuel, tout en respectant l’identité et l’esprit des lieux.
La maison profite d’une ambiance accueillante et lumineuse, ainsi que de belles échappées sur le lac Léman et les montagnes environnantes. Une agréable terrasse en bois prolonge les espaces intérieurs et constitue un lieu privilégié pour partager des repas ou profiter de moments de détente durant la belle saison.
À l’extérieur, le magnifique jardin arboré et soigneusement aménagé forme un véritable écrin de verdure. Structuré par d’anciens murs en pierre, des massifs fleuris, des arbustes sculptés et de beaux arbres, il propose plusieurs espaces permettant de profiter pleinement du calme et de la nature.
La propriété dispose également d’un atelier d’artiste, un espace rare et inspirant qui conviendra aussi bien à une activité créative qu’à l’aménagement d’un bureau ou d’une pièce polyvalente. Un garage complète utilement l’ensemble.
Parfaitement entretenue et ne nécessitant pas de travaux immédiats, cette demeure pleine d’âme représente une opportunité idéale pour les amateurs de vieilles pierres et de maisons authentiques.
Elle offre un cadre de vie paisible et privilégié, à proximité immédiate de Villeneuve, du lac Léman et de toutes les commodités.
Situation
Le bourg de Valleyres
Situé sur les hauteurs immédiates de Villeneuve, le paisible bourg de Valleyres bénéficie d’un environnement privilégié, entre vignobles, prairies et paysages lémaniques.
À quelques minutes seulement du centre de Villeneuve, de ses commerces, de sa gare et des rives du lac, Valleyres offre un équilibre particulièrement recherché entre proximité des commodités et tranquillité. Son atmosphère confidentielle, son caractère villageois et la présence omniprésente de la nature lui confèrent une véritable douceur de vivre.
À l’écart de l’agitation urbaine sans être isolé, le bourg séduit par sa quiétude, son cadre verdoyant ainsi que ses belles échappées sur le lac Léman et les montagnes environnantes. Un lieu préservé, idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche de Villeneuve et des principaux axes de communication.
Commune
Située à l’extrémité orientale du lac Léman, entre la Riviera vaudoise et le Chablais, Villeneuve bénéficie d’une situation particulièrement privilégiée entre lac, vignobles et montagnes. Cette petite cité au riche passé médiéval a su préserver son caractère historique, notamment dans son bourg aux ruelles pleines de charme.
Ses quais, son port de plaisance et ses rives invitent à la promenade et offrent de magnifiques perspectives sur le Léman, le château de Chillon et les Alpes. La commune profite également de la proximité de la réserve naturelle des Grangettes et constitue une porte d’entrée vers les Préalpes et le Parc naturel régional Gruyère Pays-d’Enhaut.
Villeneuve propose une agréable qualité de vie grâce à ses commerces, ses restaurants, ses établissements scolaires et ses infrastructures sportives et de loisirs. Sa gare et sa proximité avec l’autoroute permettent de rejoindre facilement Montreux, Vevey, Lausanne, le Valais et les principales stations alpines.
À la fois vivante et paisible, Villeneuve séduit par son authenticité, son environnement naturel remarquable et son équilibre entre atmosphère lacustre, douceur de vivre et accessibilité
Construction
Édifiée vers 1850, cette maison témoigne avec élégance de l’architecture traditionnelle de son époque. Sa construction en maçonnerie, ses façades crépies, ses encadrements de fenêtres en pierre et ses volets lui confèrent une identité authentique et intemporelle. Le charme de l’ancien s’exprime à travers les vieilles pierres, les belles poutraisons, les parquets et les matériaux d’origine qui donnent à la demeure une atmosphère chaleureuse et pleine d’âme.
Le bâtiment se développe sur plusieurs niveaux et épouse naturellement la pente du terrain. Le niveau inférieur accueille notamment le garage ainsi que différents espaces annexes, tandis que les étages supérieurs sont consacrés à l’habitation.
La toiture à quatre pans couverte de tuiles, prolongée par de larges avant-toits, participe à l’élégance de l’ensemble. Les terrasses pavées, les anciens murs en pierre et les différents cheminements assurent une transition harmonieuse entre la maison et son magnifique jardin arboré.
À l’intérieur, le cachet historique demeure pleinement perceptible. Les poutres apparentes, les parquets, la cheminée et certains murs en pierre composent un décor empreint d’authenticité et rappellent le riche passé de la demeure. Ces éléments de caractère s’intègrent harmonieusement aux aménagements contemporains réalisés au fil des rénovations, dans le respect de l’esprit des lieux.
Régulièrement entretenue et modernisée, avec de derniers travaux effectués en 2023, la propriété se présente aujourd’hui dans un très bon état général. Elle conjugue ainsi le charme rare d’une maison d’antan, la noblesse des vieilles pierres et le confort attendu d’une habitation actuelle.
Rez inférieur
- Atelier d'artiste
- Espace de rangement
- Cave
- Garage
Rez-de-chaussée
- Séjour avec accès sur le jardin
- Cuisine rénovée
- Salle de douches
- hall
1er niveau
- 3 chambres à coucher
Aménagements extérieurs
Le jardin
Aménagé en terrasses pour épouser naturellement la pente du terrain, le jardin forme un véritable écrin de verdure autour de la propriété. Son organisation en différents niveaux crée plusieurs ambiances et offre de belles perspectives sur le lac Léman, la plaine du Rhône et les montagnes environnantes.
Soigneusement entretenu, il accueille une végétation variée composée de grands arbres, de palmiers, de rosiers, d’arbustes sculptés, de plantes aromatiques et de massifs fleuris. Les murs en pierre, les rocailles et les cheminements structurent élégamment les espaces tout en préservant le caractère naturel des lieux.
Une agréable terrasse pavée située au pied de la maison permet d’aménager plusieurs espaces de détente. Plus haut dans le jardin, une vaste terrasse en bois couverte constitue un véritable lieu de vie extérieur, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Elle bénéficie d’un beau dégagement sur le Léman et les reliefs alpins.
À la fois intime, arboré et généreux, ce jardin séduira les amateurs de nature en quête de quiétude et d’un environnement extérieur offrant plusieurs espaces à vivre au fil des saisons.
Commodités
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Verdure
- Cabanon
- Garage
Intérieur
- Cuisine habitable
- Cheminée
- Lumineux
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques à induction
- Four
- Four à vapeur
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Douche
- Baignoire
Sol
- Carrelage
- Parquet ancien
Etat
- Bon
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Favorable
- Bon
- Toute la journée
- Matinal
- En soirée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Lac
- Champs