Descriptif
Superbe propriété familiale au cœur d’un quartier résidentiel prisé
Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Villeneuve, à quelques minutes seulement du centre de Montreux et de l’ensemble des commodités, cette charmante maison de caractère bénéficie d’un environnement privilégié, alliant tranquillité, verdure et proximité du lac Léman.
Érigée sur une parcelle d’environ 629 m², la propriété offre une surface habitable d’environ 186 m². Elle séduit par ses volumes généreux, ses espaces de vie lumineux et ses nombreuses ouvertures donnant accès aux terrasses ainsi qu’au jardin soigneusement aménagé.
Répartie sur trois niveaux, la maison comprend notamment un vaste séjour de plus de 40 m², cinq chambres à coucher confortables et deux spacieuses salles de bains. Les espaces annexes sont également particulièrement appréciables, avec une cave d’environ 40 m² comprenant un garde-manger, une cave à vin climatisée ainsi qu’un grand espace de bricolage et de stockage.
À l’extérieur, les aménagements ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin arboré, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, offre un cadre verdoyant et convivial. Un terrain de pétanque a également été aménagé, idéal pour partager d’agréables moments en famille ou entre amis durant la saison estivale. Entièrement clôturée, la propriété garantit intimité, sécurité et tranquillité.
Une propriété idéale pour une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible et confortable, tout en restant proche des infrastructures et des attraits de la Riviera vaudoise.
Commune
Située entre lac et montagnes, Villeneuve bénéficie d’un environnement privilégié à l’extrémité du lac Léman. Proche de Montreux et parfaitement desservie par le train, l’autoroute et les liaisons lacustres, la commune offre un accès aisé aux principaux centres de la région.
Dotée de toutes les infrastructures essentielles — écoles, commerces, restaurants et activités de loisirs — elle séduit par son accès direct au lac, ses espaces naturels préservés et sa proximité avec les stations de ski.
Villeneuve conjugue harmonieusement calme, vitalité et qualité de vie, dans un cadre exceptionnel.
Accès
Idéalement située à Villeneuve, la propriété bénéficie d’une excellente accessibilité. L’autoroute A9 est atteignable en quelques minutes, permettant de rejoindre facilement Montreux, Vevey ainsi que Lausanne.
La gare de Villeneuve se trouve à proximité immédiate et offre des liaisons régulières vers les principales villes de la région, facilitant les déplacements quotidiens. Plusieurs arrêts de bus sont également accessibles à pied, assurant une bonne desserte locale.
La situation privilégiée du bien permet aussi de profiter de la proximité du bord du lac Léman, accessible en quelques minutes, ainsi que des commerces, écoles et services essentiels, rendant le quotidien particulièrement agréable.
Sous-sol
Le sous-sol dispose d’une vaste pièce polyvalente d’environ 40 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins. Cet espace comprend un grand volume de rangement et de stockage, un garde-manger pratique ainsi qu’une cave à vin climatisée, idéale pour la conservation de vos bouteilles dans des conditions optimales.
Rez-de-chaussée
Dès l’entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le séjour, d’une superficie d’environ 35 m², est agrémenté d’une élégante cheminée qui constitue le cœur de la maison et invite à la convivialité.
Dans son prolongement, une spacieuse salle à manger ainsi qu’une cuisine semi-ouverte créent un espace harmonieux et fonctionnel, idéal pour recevoir famille et amis tout en profitant d’une belle ouverture sur les extérieurs.
Ce niveau comprend également une salle de douche avec WC ainsi qu’un local technique faisant également office de buanderie, offrant un confort pratique au quotidien.
1er niveau
L’étage accueille l’espace nuit principal de la maison et se compose de deux chambres à coucher ainsi que d’une vaste suite parentale. Cette dernière bénéficie d’un accès direct à une agréable terrasse privative, offrant une vue dégagée sur le lac Léman et les montagnes environnantes, un cadre idéal pour profiter de moments de détente en toute sérénité.
Ce niveau comprend également une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC, alliant confort et fonctionnalité pour toute la famille.
2ème niveau
Le deuxième étage propose deux chambres à coucher pleines de charme, bénéficiant d’une belle luminosité et d’une atmosphère chaleureuse. Les poutres apparentes confèrent à cet espace un caractère authentique et beaucoup de cachet.
Un espace de rangement complémentaire vient parfaire ce niveau, offrant des solutions de stockage pratiques tout en préservant le confort et la fonctionnalité des lieux.
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Montagnes
- Lac
- Plage
- Port
- Vignoble
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Piscine publique
- Terrain de football
- Hôpital / Clinique
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Clôture
- Parking public
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Terrain de pétanque
- Robot tondeuse
Intérieur
- Accès pour handicapés
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- Cave
- Cave à vin
- Atelier
- Non meublé
- Cheminée
- Double vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Lumière naturelle
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques à induction
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Douche
- Baignoire
- Fibre optique
- Eclairage extérieur
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Bon
Exposition
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Lac
- Montagnes
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.