Descriptif
Blonay – Élégance, nature et confort familial
Nichée au cœur d’un quartier résidentiel prisé, au bout d’un chemin privé, cette superbe propriété jouit d’un calme absolu dans un écrin de verdure, à seulement 5 minutes du centre, des écoles et des transports.
Entièrement rénovée entre 2013 et 2016 avec des matériaux de qualité (isolation complète, triple vitrage, toiture, chauffage, aménagements intérieurs), la villa allie confort moderne, volumes généreux et charme intemporel.
Au rez, une spectaculaire pièce de vie de plus de 70 m² baignée de lumière s’ouvre sur la terrasse, le jardin . L’impressionnante hauteur sous plafond, les baies vitrées et les finitions soignées offrent une ambiance raffinée et chaleureuse.
L’espace nuit comprend quatre chambres, un dressing et une grande salle de bain. Dans les combles transformés, la suite parentale est un véritable cocon avec chambre sous charpente, espace lecture, salle d’eau contemporaine et baignoire panoramique.
Le rez inférieur accueille un vaste espace polyvalent (salle de sport, jeux ou cinéma), une buanderie, une cave et un studio indépendant avec entrée privée – idéal pour un hôte, une activité professionnelle ou un adolescent.
Le jardin paysager de 1’513 m², soigneusement entretenu et parfaitement privé, est planté de fruitiers et de massifs fleuris. La terrasse surplombante orientée lac invite à la détente dans un cadre rare et préservé.
Deux garages indépendants, carrelés et chauffés, complètent cette propriété exclusive.
Un lieu de vie exceptionnel mêlant élégance, sérénité et fonctionnalité, à deux pas de toutes les commodités.
Commune
Blonay – Un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes
Blonay est une commune résidentielle très prisée de la Riviera vaudoise, située sur les hauteurs de Vevey. Elle séduit par son environnement paisible et verdoyant, entre lac Léman et Préalpes, offrant un cadre de vie serein et de grande qualité.
Idéale pour les familles, Blonay bénéficie d’infrastructures scolaires de haut niveau, avec des écoles publiques reconnues pour leur excellence ainsi qu’un accès facilité à plusieurs établissements privés renommés de la région, tels que le Haut-Lac International School
La commune dispose de toutes les commodités essentielles : commerces, restaurants, équipements sportifs, et d’une excellente desserte en transports publics, notamment grâce à sa gare qui relie rapidement Vevey, Montreux et Lausanne. Blonay allie ainsi charme de village, confort moderne et accès rapide aux grands centres urbains.
Accès
L’adresse Poyet 7 bénéficie d’un emplacement résidentiel privilégié, au calme, tout en restant parfaitement connectéeaux commodités du village de Blonay.
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À pied, le centre de Blonay est accessible en moins de 5 minutes, offrant l’accès immédiat aux commerces, écoles, boulangeries, restaurants, gare CFF et services de proximité.
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En transports publics, la gare de Blonay, située à env. 700 mètres, permet de rejoindre rapidement Vevey, Montreux et les stations environnantes via la ligne CFF et les trains régionaux.
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En voiture, les centres de Vevey et Montreux sont atteignables en 10 à 15 minutes, tandis que l’entrée d’autoroute A9 se trouve à env. 10 minutes, facilitant les liaisons vers Lausanne, Fribourg ou le Valais.
L’environnement immédiat de la propriété, verdoyant et peu passant, garantit à la fois tranquillité résidentielle et mobilité aisée, pour un cadre de vie harmonieux et fonctionnel.
Commerces
Commerces et restauration à Blonay
Blonay propose un éventail de commerces et services de qualité, idéals pour le quotidien :
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Migros M Blonay (Route du Village 37) : supermarché bien achalandé, boulangerie, produits du terroir, ouvert en semaine de 7h30 à 19h et le samedi jusqu’à 18h Coop, complétant l’offre alimentaire au sein du village — idéal pour les courses de proximité
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Boulangeries artisanales, proposant pain frais, viennoiseries et pâtisseries de tradition ( Chez Yan, Compondu et Bidlingmeyer)
Pour les repas et moments conviviaux, plusieurs adresses de charme se distinguent :
Construction
Une rénovation complète et soignée, sous la conduite d’un architecte
Construite en 1968 avec des matériaux de qualité, cette villa individuelle témoigne d’une architecture solide et intemporelle. En 2012, elle a bénéficié d’une rénovation complète, réalisée avec soin et sous la direction d’un architecte, alliant confort moderne, performance énergétique et respect de l’esprit d’origine.
Les travaux ont porté sur l’ensemble des éléments essentiels du bâti :
– Isolation périphérique intégrale
– Remplacement des canalisations
– Isolation de la toiture
– Installation d’un nouveau système de chauffage performant
– Fenêtres neuves avec vitrage isolant
– Rénovation intérieure complète : sols, murs, cuisine, salles d’eau et agencements
Chaque choix a été guidé par une exigence de durabilité, fonctionnalité et esthétique, faisant de cette propriété un bien parfaitement entretenu et prêt à accueillir ses futurs propriétaires dans un cadre confortable et pérenne.
Rez inférieur
Ce niveau, entièrement chauffé, propose des espaces généreux à l’usage polyvalent, pensés pour s’adapter à tous les modes de vie.
Il comprend :
– Un vaste espace multifonction, idéal comme salle de jeux, de sport ou home cinéma
– Une buanderie fonctionnelle, un local technique et un abri PC
– Un studio indépendant avec sa propre entrée, kitchenette et salle de douche (lavabo, douche, WC) – parfait pour accueillir un invité, une jeune fille au pair ou pour un usage professionnel
– Deux garages carrelés, chauffés, avec portes motorisées, assurant confort et sécurité
Rez-de-chaussée
L’entrée s’ouvre sur un hall accueillant, révélant un intérieur baigné de lumière.
La cuisine ouverte, avec son îlot central au design épuré et fonctionnel, s’intègre parfaitement à la pièce de vie chaleureuse, sublimée par une cheminée à insert et une hauteur sous plafond généreuse. Un système audio intégré vient parfaire l’ambiance de cet espace convivial et lumineux.
La partie nuit dédiée aux enfants se compose de :
– Quatre chambres, toutes de belles dimensions , offrant un accès direct au jardin et bénéficiant d’une excellente luminosité naturelle
– Un dressing sur mesure, pensé pour un usage familial
– Une spacieuse salle de bains, équipée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un lavabo et d’un WC
L'escalier menant à l'espace privatif est de belle factures et permet une circulation agréable.
Un escalier intérieur mène directement au niveau inférieur, accès garages, buanderie, studio et divers espace de rangement prolongeant la fluidité de circulation au sein de la maison.
1er niveau
Aménagés avec grand soin, le 1er niveau sous les toits avec une belle hauteur, accueillent une sublime suite parentale, pensée comme un espace de calme et d’élégance.
Ce véritable cocon intime comprend un espace lecture, une vaste chambre sous charpente, une baignoire vitrée posée en podium face à la nature, ainsi qu’une douche à l’italienne, un lavabo contemporain et un WC.
L’ensemble offre une atmosphère feutrée, mêlant charme alpin, volumes généreux et bien-être exclusif.
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Commerces
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Haute école
- Ecoles internationales
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Cabanon
- Parking
Intérieur
- Garage
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- Economat
- Cave
- Abri PC
- Atelier
- Cheminée
- Triple vitrage
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine avec îlot
- Plaques à induction
- Four
- Four à vapeur
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Baignoire
- Douche
- Téléphone
- Téléréseau
- WiFi
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Comme neuf
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Favorable
- Bon
- Toute la journée
- Matinal
- En soirée
Vue
- Belle vue
Style
- Moderne
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.