Descriptif
Villa individuelle avec vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes – Blonay
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Blonay, cette élégante villa individuelle bénéficie d'une situation dominante offrant une vue spectaculaire sur le lac Léman, les Alpes et la Riviera vaudoise.
Construite sur une belle parcelle soigneusement aménagée, la propriété séduit par ses généreux espaces extérieurs, son excellent état d'entretien et sa luminosité exceptionnelle.
Dès l'arrivée, une vaste cour permet de stationner plusieurs véhicules en complément du double garage. L'entrée s'ouvre sur des volumes agréables et parfaitement entretenus.
Le niveau principal accueille un spacieux séjour baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées orientées vers le lac. L'espace salon et salle à manger profite d'un accès direct à une immense terrasse panoramique, véritable prolongement de l'espace de vie. La cuisine, entièrement équipée, offre un agencement fonctionnel et de nombreux rangements.
À l'extérieur, la terrasse de plus de 100 m² constitue un atout majeur de la propriété. Son garde-corps vitré préserve pleinement la vue sur le Léman tandis que les différents espaces de détente invitent à profiter pleinement du cadre exceptionnel.
L'étage comprend plusieurs chambres confortables bénéficiant pour certaines d'une magnifique vue dégagée sur le lac et les montagnes. Une grande salle de bains avec baignoire complète ce niveau.
Le rez-inférieur propose des surfaces complémentaires particulièrement appréciables : espace polyvalent, rangements, locaux techniques ainsi qu'un carnotzet.
Commune
Blonay – Un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes
Blonay est une commune résidentielle très prisée de la Riviera vaudoise, située sur les hauteurs de Vevey. Elle séduit par son environnement paisible et verdoyant, entre lac Léman et Préalpes, offrant un cadre de vie serein et de grande qualité.
Idéale pour les familles, Blonay bénéficie d’infrastructures scolaires de haut niveau, avec des écoles publiques reconnues pour leur excellence ainsi qu’un accès facilité à plusieurs établissements privés renommés de la région, tels que le Haut-Lac International School
La commune dispose de toutes les commodités essentielles : commerces, restaurants, équipements sportifs, et d’une excellente desserte en transports publics, notamment grâce à sa gare qui relie rapidement Vevey, Montreux et Lausanne. Blonay allie ainsi charme de village, confort moderne et accès rapide aux grands centres urbains.
Commerces
Blonay propose un éventail de commerces et services de qualité, idéals pour le quotidien :
Migros M Blonay (Route du Village 37) : supermarché bien achalandé, boulangerie, produits du terroir, ouvert en semaine de 7h30 à 19h et le samedi jusqu’à 18h Coop, complétant l’offre alimentaire au sein du village — idéal pour les courses de proximité.
Boulangeries artisanales, proposant pain frais, viennoiseries et pâtisseries de tradition ( Chez Yan, Compondu et Bidlingmeyer)
Pour les repas et moments conviviaux, plusieurs adresses de charme se distinguent :
- Restaurant Les Fougères : cuisine soignée et ambiance raffinée
- Le 1209 ( Pléiades) : cadre contemporain et plats généreux
- Al Pomodoro Rosso : spécialités italiennes gourmandes
- Auberge Communale : bistrot suisse authentique, étoilé au Michelin Bib Gourmand
Construction
Construction & prestations
Construite en 2003 par l'architecte Nicolas Gudet (Montreux), cette propriété a été conçue selon des standards de qualité élevés, privilégiant la pérennité des matériaux, les performances énergétiques et le confort de vie. D'une surface habitable d'environ 233 m², elle développe un volume SIA de 1'020 m³ et repose sur un sous-sol entièrement réalisé en béton armé.
L'enveloppe du bâtiment se distingue par des façades en briques isolantes d'aggloméré d'argile expansé (31 cm), offrant une excellente isolation thermique. La charpente, réalisée en bois massif et lamellé-collé, témoigne d'une construction soignée, tandis que la toiture est recouverte de tuiles en terre cuite Lambert Santenay, complétées par une ferblanterie intégralement en cuivre, des barres à neige et des crochets de sécurité.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique Stiebel Eltron, alimentée par une sonde verticale et distribuant une chaleur douce par le sol sur l'ensemble des niveaux. Entièrement révisée en 2022, cette installation est complétée par un boiler de 400 litres, un adoucisseur d'eau Culligan ainsi qu'une installation photovoltaïque de 24 panneaux (7,2 kWc) posée en 2019 avec optimiseurs, garantissant d'excellentes performances énergétiques.
Les prestations techniques comprennent également des stores électriques Grinotex II, un aspirateur centralisé, un système d'alarme filaire avec détecteurs de mouvement, un dévaloir à linge ainsi qu'un robot-tondeuse.
Entre 2017 et 2018, d'importants aménagements extérieurs ont été réalisés par le même architecte, avec la création d'une vaste terrasse en grès cérame de plus de 80 m², d'une seconde terrasse d'environ 36 m², ainsi que d'un garage semi-enterré avec porte motorisée. La propriété bénéficie en outre de cinq places de stationnement extérieures.
Le sous-sol chauffé accueille une buanderie entièrement équipée, un carnotzet avec kitchenette et vue sur le lac, une cave, un local de réserve ainsi que de généreux espaces de rangement, confirmant le caractère fonctionnel et qualitatif de cette réalisation.
Commodités
Environnement
- Quartier de villas
- Verdoyant
- Gare
- Enfants bienvenus
- Crèche/garderie
- Ecole maternelle
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Ecole secondaire II
- Ecoles internationales
- Manège
- Piste de ski
- Sentiers de randonnée
- Terrain de football
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Verdure
- Pavillon de jardin
Intérieur
- Garage
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- Cheminée
- Triple vitrage
- Lumineux
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques à induction
- Four
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Douche
- Baignoire
- Téléphone
- Téléréseau
- Panneaux photovoltaiques
- Stores électriques
- Porte de garage électrique
- Aspirateur central
- Eclairage extérieur
Sol
- Carrelage
Etat
- Comme neuf
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Favorable
- Bon
- Toute la journée
- Matinal
- En soirée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Lac
- Ruisseau
- Champs
- Forêt
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.