Descriptif
Située dans un cadre idyllique, en pleine nature et à l’abri des regards, ce logement entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité offre un confort de vie incomparable se situe dans une maison de campagne entièrement rénovée en 2012. Il est à noter que ce logement occupe toute la maison principale.
Dominant le village de Servion, ce magnifique triplex bénéficie d’une exposition plein sud-ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Situation
Cet appartement occupant la totalité de la maison est un bien rare et unique situé dans un cadre idyllique, en pleine nature et à l’abri des regards, entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité offre un confort de vie incomparable.
Ce logement possède une surface généreuse de 265m2, spacieux et lumineux, il dispose d’un accès direct au jardin privé de 750m2, à une terrasse plein sud de 80m2 dallée ainsi qu’à une cour intérieure de 125m2, ces deux espaces sont à usage privatif. Ses volumes généreux et son aménagement raffiné en font un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille. Il est composé de 5 chambres, 5 salles de bains ou douche. Il est précisé que l'appartement comprend un appartement de 1.5 pces qui possède une entrée séparée mais et directement relié à l'appartement principal.
Résumé des surfaces:
- Appartement de 265m2 net sur 3 niveaux
- Terrasse plein sud dallée 80m2 dont une partie couverte de 15m2
- Jardin privatif de 750m2
- Balcon 1er étage: 12m2
- Jardin sud/ouest à usage privatif: 750m2
- Une cave voûtée: 20m2
- Un atelier: 14m2
- Une espace animaux ou loisir vitré sur le séjour: 20m2
- Un garage fermé
- 3 places de parc extérieures
- Espace cour pavée avec portail électrique: 125m2 ( peut être privatisé et attaché à ce logement pour un montant de CHF 120'000.00 en sus)
Commune
Une commune paisible au cœur du canton de Vaud, Servion est une commune charmante située dans le district de Lavaux-Oron. À seulement une quinzaine de kilomètres au nord-est de Lausanne, elle combine tranquillité et proximité avec les grands centres urbains.
A une altitude d’environ 774 mètres, Servion bénéficie d’un environnement naturel privilégié, entouré de forêts, de collines douces et de terres agricoles. Ce cadre de vie, typiquement vaudois, offre une atmosphère rurale apaisante, idéale pour les amoureux de la nature et de la quiétude.
La commune compte environ 1'800 habitants. Sa population est majoritairement familiale, avec un bel équilibre entre résidents de longue date et nouveaux arrivants, attirés par la qualité de vie qu’elle offre.
Servion dispose d’une école primaire, de commerces de proximité, ainsi que d’une large offre d’associations et d’activités locales. Grâce à une excellente desserte en transports publics, la commune assure une qualité de vie élevée, en privilégiant la convivialité et le bien-être de ses habitants.
Sur le plan culturel, Servion abrite un zoo, un tropiquarium ains que le célèbre théâtre de Barnabé.
Commerces
Le village de Servion possède quelques commerces tels que boulangerie et restaurants.
Transports
Transports en commun et mobilité, cette commune est bien desservie par le réseau de transports publics mobilis facilitant les déplacements dans toute la région.
Bus : La ligne Car Postal n° 65 relie Servion à Moudon et Lausanne-Flon via Mézières et Montpreveyres, avec des passages réguliers, surtout aux heures de pointe.
Servion → Lausanne-Flon : 35-40 minutes
Servion → Moudon : 30 minutes
Accès routier : Servion est accessible par la route cantonale depuis Lausanne ou Moudon. L’autoroute A9 (sorties Lausanne-Vennes ou Chexbres) est à 15-20
minutes en voiture.
Mobilité douce : De nombreux chemins piétonniers et pistes cyclables traversent la région, favorisant les trajets courts et la mobilité durable.
Construction
L’ensemble des 3 logements de cette PPE ont été rénovés en 2012 par le même propriétaire avec soin et élégance, alliant parfaitement l’authenticité du bâti ancien et le confort du style contemporain. La rénovation met en valeur des matériaux nobles et durables, offrant ainsi un cadre de vie à la fois chaleureux et moderne. Les aménagements extérieurs sont de grandes qualité, tel que la cour pavée notamment séparée de l'extérieur par un portail électrique, les espaces verts sont magnifiquement arborés et aménagés.
Sous-sol
• Cave à vins voûtée 20m2
Rez-de-chaussée
- Spacieux espace de vie comprenant une cuisine ouverte avec cheminée, une salle à manger, un salon donnant accès à la terrasse et au jardin
- Chambre avec salle de douche en suite
- Toilette visiteur
- Espace buanderie avec accès extérieur
- Box à cheval vitré sur le séjour, bien qu’il ne soit pas homologué, il est possible d'y mettre d'autres animaux ( ânes, chiens, chats etc)
- Espace de rangement
1er niveau
• Chambre à coucher
• Salle de douche
• Espace de bureau ouvert sur le séjour
• Espace indépendant de 1.5 pces avec accès séparé depuis l'extérieur ou directement avec le 1er étage composé d'une chambre, une cuisinette, une salle de douche
2ème niveau
2ème niveau - sous le toit
• 2 chambres
• Espace loisirs
• Salle de bains ouverte sur l'espace loisirs
Aménagements extérieurs
La vaste parcelle clôturée se situe en bordure de zone agricole. Une partie du jardin attenant directement au logement principal est utilisé comme jardin d'habitation et aménagé comme tel (gazon, massifs floraux, arbustes), le solde de la parcelle a gardé un aspect plus sauvage et permet aux animaux poules, ânes, chiens) de s'ébattre. Les deux espaces sont distinctement clôturés. Il est possible de louer une surface adjacente complémentaire pour des animaux, chevaux, poney, ânes ou autres.
Commodités
Environnement
- Village
- Verdoyant
- Commerces
- Poste
- Restaurant(s)
- Arrêt de bus
- Enfants bienvenus
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Manège
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Jardin
- Verdure
- Clôture
- Dépendance
- Cabanon
- Installation équestre
Intérieur
- Garage
- Armoires encastrées
- Cheminée
- Triple vitrage
- Lumineux
- Avec cachet
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine avec îlot
- Cuisinière
- Plaques à induction
- Four
- Four à vapeur
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Frigo américain
- Baignoire
- Douche
- Téléphone
- Téléréseau
- Alarme
- Interphone
- Portail électrique
Sol
- Carrelage
- Parquet
- Pierre
Etat
- Comme neuf
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Imprenable
- Sans vis-à-vis
- Champêtre
- Jardin
- Champs
Style
- Moderne
- Demeure atypique
- Maison de caractère
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.