Descriptif
Idéalement situé dans le pittoresque village de Chernex, à moins de cinq minutes en voiture de Montreux et à seulement six minutes à pied de la gare ainsi que des nombreux commerces à proximité, ce spacieux appartement de 5.5 pièces offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un environnement verdoyant et paisible.
Implanté au premier étage, ce bien de 133 m² dispose d’un grand balcon de 22 m² et propose des espaces généreux et baignés de lumière. Il offre une superbe vue sur le lac et les montagnes environnantes, tout en bénéficiant d’un ensoleillement optimal grâce à son orientation idéale.
Entièrement rénové en 2020 avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenu, l’appartement se présente dans un excellent état. Il est complété par deux places de parking extérieures ainsi que deux caves, constituant une offre particulièrement complète et attractive.
Ce bien est accessible à l’achat pour les non-résidents suisses, sous réserve de l’obtention d’une autorisation LFAIE.
Situation
Situé à la Route de Chaulin 31, dans le charmant village de Chernex, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié alliant calme et proximité immédiate des commodités. Niché dans un environnement verdoyant et résidentiel, il offre un cadre de vie paisible tout en restant à quelques minutes seulement de Montreux.
La gare de Chernex, accessible en quelques minutes à pied, permet de rejoindre rapidement Montreux ainsi que les principaux axes ferroviaires de la région. Les commerces de proximité, restaurants, écoles et services essentiels se trouvent également à courte distance, rendant le quotidien pratique et agréable.
L’accès à l’autoroute est rapide, facilitant les déplacements vers Lausanne, Genève ou le Valais, ce qui constitue un atout supplémentaire pour les pendulaires ou les personnes souhaitant profiter pleinement de la région.
Grâce à sa position en hauteur, le quartier profite d’une atmosphère sereine ainsi que de magnifiques dégagements sur le lac Léman et les Alpes environnantes, faisant de cette adresse une localisation recherchée sur la Riviera vaudoise.
Commune
Un art de vivre entre lac et montages
Situé entre les rives du lac Léman et les reliefs des Alpes vaudoises, Chernex, village rattaché à la commune de Montreux, bénéficie d’un cadre de vie privilégié. Cette région emblématique est reconnue pour sa qualité de vie, son climat particulièrement doux et ses paysages remarquables.
Mondialement célèbre grâce au prestigieux Montreux Jazz Festival, Montreux charme par son atmosphère raffinée, son patrimoine culturel riche et ses infrastructures modernes. Idéalement desservie, la ville offre un accès rapide aux grandes agglomérations suisses, aux stations de ski ainsi qu’aux nombreux attraits de la Riviera vaudoise.
Alliant parfaitement dynamisme, sérénité et beauté naturelle, Montreux constitue un lieu de résidence recherché pour vivre au rythme d’un art de vivre unique.
Construction
Construit en 1982, cet immeuble bénéficie d’une construction de qualité et d’une architecture soignée. La copropriété est saine, bien administrée et fait l’objet d’un entretien régulier, garantissant un cadre de vie agréable ainsi qu’une excellente pérennité du bâtiment.
L’appartement a, quant à lui, fait l’objet d’une rénovation complète entre 2018 et 2020, réalisée avec soin et dans le respect des standards actuels. Les travaux ont été entrepris avec des matériaux de qualité, offrant aujourd’hui un intérieur moderne, fonctionnel et parfaitement entretenu.
Dès 2018, les propriétaires ont notamment réalisé les améliorations suivantes :
Désamiantage
Les salles de bains ainsi que la cuisine ont été entièrement désamiantées par une entreprise spécialisée.
Montant investi : env. CHF 15'000.–
Murs et plafonds
Les tapisseries existantes ont été retirées et remplacées par un crépi fin de 0.3 mm. L’ensemble des boiseries (portes, cadres de portes, pourtours de fenêtres) a été repeint, tout comme les plafonds. Les murs des salles d’eau ont été soigneusement carrelés, avec une attention particulière portée à l’alignement des joints et à l’harmonie des couleurs.
Montant investi : env. CHF 28'000.–
Sols
Tous les revêtements de sol ont été repris. Un parquet en chêne a été posé d’un seul tenant dans l’ensemble de l’appartement, à l’exception des salles d’eau.
Montant investi : env. CHF 22'000.–
Chauffage
Tous les radiateurs ont été démontés et nettoyés. Les radiateurs du salon et de la salle à manger ont été déplacés et remplacés par des radiateurs modernes de type Arbonia.
Montant investi : env. CHF 7'000.–
Salles d’eau
Les installations sanitaires ont été entièrement remplacées (WC, baignoire, robinetterie, lavabos, etc.). Les WC visiteurs bénéficient également d’une douchette supplémentaire.
Montants investis :
- Salle de bains : CHF 24'000.–
- Salle de douche : CHF 30'000.–
- WC visiteurs : CHF 12'000.–
Cuisine
La cuisine a été déplacée et remplacée par une cuisine moderne haut de gamme (marque Leicht), équipée d’un grand plan de travail en granite. Les équipements électroménagers de qualités.
La cuisine prévoit également un emplacement pour une machine à laver le linge. L’installation électrique ainsi que la plomberie ont été entièrement refaites.
Montant investi : env. CHF 50'000.–
Installation électrique et réseau (IT)
L’ensemble du câblage électrique, ainsi que les interrupteurs et prises, a été remplacé. L’installation a été conçue en étoile, avec une gestion centralisée via un automate industriel Wago. Celui-ci est pilotable via une interface Node-Red et compatible avec les principales plateformes domotiques du marché (Home Assistant, Shelly, Jeedom, etc.).
Les prises et câbles TT ont été remplacés par des prises RJ45 reliées à un tableau de brassage situé dans le bureau. La prise fibre Swisscom, installée en 2022, se trouve également à proximité, garantissant une connectivité optimale dans tout l’appartement. Le bureau est équipé d’une plinthe technique facilitant une distribution efficace des connexions internet. Deux panneaux solaires ont également été installés sur le balcon.
Montant investi : env. CHF 15'000.–
Travaux réalisés en 2020
Fenêtres
Toutes les fenêtres ont été remplacées par des modèles Internorm KF320 à triple vitrage (valeur U = 0,72 W/m²K). Elles sont toutes verrouillées par au moins 6 points et équipées d’un système radio indiquant l’état d’ouverture du ventail. Les deux fenêtres donnant sur le balcon ont été remplacées par des coulissants pour un accès facilité. Les poignées ont été harmonisées avec celles des portes.
Montant investi : env. CHF 25'000.–
Stores et volets
Tous les stores ont été remplacés par des modèles motorisés Somfy OXIMO WT, commandés par boîtiers Nodon et boutons Feller. Les stores peuvent également être pilotés via l’interface domotique de l’appartement, offrant un contrôle centralisé et pratique.
Montant investi : env. CHF 25'000.–
1er niveau
L’appartement offre un agencement fonctionnel et lumineux, avec une entrée équipée d’armoires intégrées qui assure un rangement pratique dès l’arrivée. Il dispose d’un WC visiteurs, d’une cuisine ouverte moderne donnant sur la salle à manger, toutes deux bénéficiant d’un accès direct au balcon pour des moments conviviaux en plein air, ainsi que d’un séjour spacieux et lumineux offrant également un accès au balcon.
La chambre parentale, élégante et confortable, est pourvue d’armoires intégrées et d’une salle de douches avec WC privative, garantissant intimité et confort.
Un hall central dessert une chambre ou un bureau modulable, ainsi qu’une seconde salle de douches avec WC. Les autres deux chambres, toutes équipées d’armoires, offrent des espaces de rangement supplémentaires et de belles superficies. Enfin, le balcon en forme de L, agrémenté d’une toile de tente, permet de profiter pleinement de l’extérieur en toute saison, idéal pour se détendre ou recevoir.
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Montagnes
- Lac
- Vignoble
- Quartier résidentiel
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Entrée/sortie autoroute
- Ecole primaire
- Ecoles internationales
- Manège
- Centre sportif
- Piste de ski
- Hôpital / Clinique
Extérieur
- Balcon(s)
- Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
- Accès pour handicapés
- Ascenseur
- Place(s) de parc visiteur(s)
- Cuisine ouverte
- Cuisine habitable
- WC visiteurs
- Cave
- Non meublé
- Armoires encastrées
- Triple vitrage
- Lumineux
- Traversant
- Lumière naturelle
Equipement
- Cuisine équipée
- Cuisine agencée
- Plaques à induction
- Four
- Four à vapeur
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Branchements pour colonne de lavage
- Douche
- Baignoire
- Panneaux photovoltaiques
- Fibre optique
- Stores électriques
- Interphone
- Ventilation
- Domotique
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Comme neuf
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Belle vue
- Dégagée
- Lac
- Jardin
- Parc
- Montagnes
- Alpes
Style
- Moderne
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.