Descriptif
Ce duplex de 4.5 pièces a l'avantage de se situer au cœur de Montreux, à quelques pas seulement des commerces, écoles ou transports publics.
Occupant les deux derniers étages ( 8ème) d'une résidence moderne, ce très bel appartement d'environ 136 m² habitables offre de généreux espaces ainsi qu'une magnifique vue sur le lac et les montagnes environnantes.
La commune de Montreux, véritable joyau de la Riviera, bénéficie grâce à sa situation privilégiée au bord du lac Léman et au pied des Préalpes, d'un micro-climat réputé et prisé. Situé en plein cœur du centre-ville, cet appartement vous permettra de vous déplacer aisément à pied et de pouvoir goûter aux nombreuses et diverses activités proposées par la ville, comme par exemple en été son célèbre "Jazz Festival". Ses écoles internationales de renom, ses cliniques esthétiques privées ou encore ses merveilleux restaurants gastronomiques, font de Montreux une région très convoitée. L'aéroport de Genève est également atteignable en une heure de voiture. Une cave, ainsi qu'une places de parc intérieure complète l'appartement. Vente autorisée aux étrangers non domiciliés en Suisse.
Situation
Appartement idéalement situé au cœur de Montreux
Situé à la Rue de la Gare 15, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, au cœur de Montreux. À seulement quelques pas du lac Léman, il offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, tranquillité et confort urbain. Il es à noter que les trains étant aux ralentis ou à l'arrêt, cela ne provoque aucune nuisance.
La proximité immédiate des transports publics (gare CFF, bus et bateaux CGN) permet des déplacements aisés dans toute la région, tout en facilitant l’accès aux grands centres comme Lausanne ou Genève. Tous les commerces, restaurants, écoles et commodités se trouvent à courte distance à pied, offrant un quotidien pratique et agréable.
L’appartement jouit d’un environnement calme tout en étant au centre de la ville. Grâce à son étage élevé, il profite d’une vue dégagée sur le lac et les Alpes, un véritable tableau vivant en toute saison.
Un bien rare, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire, alliant qualité de vie, accessibilité et charme montreusien.
Commune
Montreux – Un art de vivre entre lac et montagnes
Nichée sur les rives du lac Léman et adossée aux Alpes vaudoises, Montreux est une commune emblématique réputée pour sa douceur de vivre, son climat particulièrement agréable et son cadre naturel exceptionnel. Connue dans le monde entier pour son célèbre Montreux Jazz Festival, la ville séduit par son ambiance élégante, son riche patrimoine culturel et ses infrastructures de qualité. Offrant un accès aisé aux grandes villes suisses, aux stations de ski et à la Riviera vaudoise, Montreux combine harmonieusement dynamisme urbain, tranquillité résidentielle et beauté naturelle.
Construction
Qualité de construction
L’immeuble, construit en 2007, bénéficie d’une réalisation de qualité selon les standards traditionnels suisses. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés pour leur durabilité, leur performance et leur esthétique. L’édifice offre une excellente isolation thermique et phonique, garantissant confort et efficacité énergétique tout au long de l’année. L’ensemble est bien entretenu, avec des finitions sobres et pérennes qui témoignent d’une construction sérieuse et soignée. Il est à noter que l'emplacement de la cuisine ne correspond pas au plan annexé, elle a été déplacée pour profiter d'un plus grand salon/ séjour.
1er niveau
1er niveau du logement
- Hall d'entrée avec armoires murales
- Séjour avec accès
- Salon avec accès au balcon
- Cuisine agencée rénovée en 2021 avec accès au balcon ( appareils ménagers hauts de gamme)
- Espace à manger avec accès au balcon
- 2 grandes chambres à coucher dont une avec dressing aménagé attenant
- 1 grande salle de bains avec baignoire, douche, double vasque, spacieuse, refaite en 2021
- 2 balcon de 7m2
2ème niveau du logement, accessible pour un escalier
- espace ouvert avec veux pouvant servir de chambre ou espace loisirs
- salle de bains, équipée de machine à laver et sécher
Annexe
Une cave et une places de parc intérieure complètent l'appartement.
Une terrasse commune au 4ème étage de plus de 100m2
Commodités
Environnement
- Centre-ville
- Montagnes
- Lac
- Commerces
- Rue commerçante
- Banque
- Poste
- Restaurant(s)
- Pharmacie
- Gare
- Arrêt de bus
- Entrée/sortie autoroute
- Ecole primaire
- Ecole secondaire
- Centre de tennis
- Piscine intérieure
- Médecin
Extérieur
- Balcon(s)
- Terrasse(s)
- Parking
Intérieur
- Ascenseur
- Garage
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- Dressing
- Cave
- Réduit
- Armoires encastrées
- Double vitrage
- Lumineux
- Traversant
Equipement
- Cuisine équipée
- Plaques à induction
- Four
- Four à vapeur
- Réfrigérateur
- Congélateur
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Baignoire
- Douche
- Téléphone
- Téléréseau
- Fibre optique
- Stores électriques
- Interphone
- Vidéophone
- Porte de garage électrique
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Très bon
Exposition
- Sud
- Ouest
Ensoleillement
- Optimal
- Toute la journée
Vue
- Imprenable
- Panoramique
- Lac
- Montagnes
- Alpes
Style
- Moderne
Efficacité énergétique (CECB)
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.