Description
An exceptional property in Lutry
Located in one of Lutry’s most sought-after residential areas, this prestigious property combines elegance, generous volumes, privacy and quality of life. Overlooking its green surroundings, it enjoys a privileged location with a view of Lake Geneva and the Alps, while benefiting from a unique setting just a few minutes from amenities.
Built on a beautiful plot of land of approximately 1,250 m², this detached villa covers a useful area of nearly 385 m², of which approximately 325 m² is living space. Designed to offer exceptional living comfort, it captivates from the very first moment with its light-filled spaces, remarkable volumes, and the perfect fluidity between the interior and exterior areas.
The reception rooms are the true heart of the house. A large double living room, enhanced by an elegant central fireplace with a double hearth, opens generously onto two large terraces, creating an ideal setting for entertaining or fully enjoying the beautiful days in a privileged environment.
Over the years, the property has been the subject of particularly careful maintenance and high-quality renovations, including a complete kitchen renovation in 2018, a full interior and exterior repaint in 2022, a terrace renovation in 2024, and the installation of a heat pump and solar panels in 2026, demonstrating a commitment to sustainably improving the property’s energy performance
The floor features five beautiful bedrooms with exceptional light and lovely views of the lake and mountains. Two bathrooms and a terrace complete this space dedicated to family life.
The fully finished and heated basement is a true extension of the house. It includes a living room, a bathroom, and a large office that is very open to the outside thanks to generous windows, offering many layout possibilities to suit the needs of its future owners.
One of the most remarkable features of this property is its independent dependency of approximately 100 m², spread over two levels. It is arranged as a 3.5-room apartment with its own private garden and represents an extremely rare added value on the market.
It will also work well for hosting family, housing staff, creating an independent professional space, or generating rental income.
The outdoor spaces have been designed to offer a refined living environment, with a swimming pool, several terraces ideally positioned, a carefully landscaped and partially fenced garden, all set in a particularly preserved environment conducive to serenity and relaxation.
A double garage and three outdoor parking spaces complete the amenities of this rare property, which combines features that are exceptionally difficult to find on the current market.
A unique opportunity for buyers looking for a prestigious residence with generous volumes, an independent outbuilding, remarkable outdoor spaces, and an exceptional location in the heart of Lutry.
Idéalement située à Lutry, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché. Implantée au bout d'une rue privée sans issue, elle est à l'abri de toute circulation de transit et des nuisances, offrant un cadre de vie paisible et sécurisé. Nichée dans un quartier verdoyant, elle profite d'une vue dégagée sur le lac Léman et les Alpes. Son orientation optimale assure un excellent ensoleillement tout au long de la journée.
Très prisée pour son charme et sa qualité de vie, Lutry figure parmi les communes les plus prestigieuses de la Riviera vaudoise. Son centre historique, ses quais, son port de plaisance, ses vignobles en terrasses classés au patrimoine mondial de l'UNESCO ainsi que ses nombreuses infrastructures contribuent à son attractivité. La commune dispose d'établissements scolaires réputés, de commerces de proximité, de restaurants, d'installations sportives et culturelles, offrant un équilibre idéal entre douceur de vivre et dynamisme. À seulement quelques minutes de Lausanne, Lutry séduit une clientèle en quête d'un cadre résidentiel d'exception
La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité. Le centre de Lutry, ses commerces, ses écoles ainsi que les rives du lac sont rapidement accessibles. Les transports publics, notamment les lignes de bus ainsi que les gares CFF de Lutry et de La Conversion, permettent de rejoindre facilement Lausanne, Vevey et l'ensemble de l'arc lémanique. Le métro M2, accessible en quelques minutes via la station Bessières, offre également une liaison rapide avec le centre de Lausanne et les principaux pôles d'activité de la ville. Les principaux axes autoroutiers sont également accessibles en quelques minutes, facilitant les déplacements vers Genève, Montreux ou le Valais. Cette situation privilégiée permet de profiter d'un environnement résidentiel exclusif sans renoncer à la proximité des infrastructures et des services essentiels.
Construite avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue au fil des années, cette propriété a bénéficié de rénovations régulières ainsi que d'améliorations techniques visant à offrir un niveau de confort élevé tout en répondant aux exigences actuelles en matière de performance énergétique.
Parmi les principaux travaux réalisés figurent la rénovation complète de la cuisine en 2018, le rafraîchissement des peintures intérieures ainsi que des façades en 2022, et la réfection de la terrasse en 2024. Ces interventions témoignent du soin constant apporté à la propriété et permettent aux futurs acquéreurs de profiter d'une villa immédiatement habitable, sans travaux à prévoir.
Soucieuse de son efficacité énergétique, la propriété est équipée d'une pompe à chaleur et de panneaux photovoltaïques installés en 2026. Par ailleurs, l'ensemble des fenêtres a été remplacé par des modèles à triple vitrage, offrant une excellente isolation thermique et acoustique. Ces améliorations contribuent à réduire significativement la consommation énergétique tout en garantissant un excellent confort de vie.
Grâce à ces équipements performants et aux améliorations apportées, la villa bénéficie d'une note énergétique globale selon le Certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB), un classement particulièrement apprécié pour une propriété de cette catégorie, attestant de son excellente performance énergétique et de sa maîtrise des coûts d'exploitation.
Conveniences
Neighbourhood
- Villa area
- Green
- Mountains
- Lake
- Vineyard
- Residential area
- Shops/Stores
- Bank
- Post office
- Restaurant(s)
- Pharmacy
- Railway station
- Bus stop
- Highway entrance/exit
- Preschool
- Primary school
- Secondary school
- College / University
- International schools
- Near a golf course
- Tennis centre
- Soccer pitch
- Hospital / Clinic
Outside conveniences
- Terrace/s
- Garden
- Quiet
- Greenery
- Fence
- Public parking
- Garage
- Visitor parking space(s)
- Swimming pool
- Built on even grounds
- Roof and perimeter insulation
Inside conveniences
- Garage
- Visitor parking space(s)
- Eat-in-kitchen
- Open kitchen
- Guests lavatory
- Cellar
- Wine cellar
- CP-Shelter
- Storeroom
- Workshop
- Swimming pool
- Built-in closet
- Fireplace
- Triple glazing
- Bright/sunny
- With front and rear view
- Natural light
- With character
Equipment
- Fitted kitchen
- Induction cooker
- Oven
- Fridge
- Freezer
- Dishwasher
- Washing machine
- Dryer
- Shower
- Bath
- Photovoltaic panels
- Optic fiber
- Outdoor lighting
Floor
- Tiles
Condition
- Very good
Orientation
- South
- West
Exposure
- Optimal
- All day
View
- Nice view
- Clear
- Lake
- Mountains
- Alps
Style
- Modern
Energy efficiency (CECB)
The energy label is the result of an evaluation of the global energy performance (energy consumption and energy source) and of the performance of the building envelope.