Immeuble de rendement entièrement loué à Vallorbe
Situé à Vallorbe, cet immeuble de rendement représente une belle opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier bénéficiant de revenus locatifs réguliers.
Implanté dans un environnement résidentiel calme et proche des commodités, il bénéficie d’une situation pratique tout en offrant un cadre de vie agréable.
Description de l’immeuble
L’immeuble est composé de 3 appartements répartis comme suit :
- 2 appartements de 3,5 pièces
- 1 appartement de 4,5 pièces
Un garage vient compléter avantageusement le bien.
L’ensemble de l’immeuble est entièrement loué, permettant au futur propriétaire de bénéficier de revenus locatifs dès l’acquisition.
Le bâtiment offre une surface habitable d’environ 290 m², implanté sur une parcelle d’environ 650 m².
Rendement et investissement
Le bien génère un revenu locatif annuel net de CHF 46'224.–.
Au prix de vente de CHF 1'090'000.–, cela représente un rendement net d’environ 4,24 %.
Grâce à ses trois logements, son garage, son occupation locative complète et ses revenus réguliers, cet immeuble présente des caractéristiques
intéressantes pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier.
L’immeuble situé à 1337 Vallorbe, bénéficie d’un environnement résidentiel agréable au sein de la commune de Vallorbe, dans le district du Jura-Nord vaudois. La commune se distingue par son cadre naturel, à proximité de la frontière française, tout en offrant les commodités essentielles au quotidien.
Vallorbe est une commune à taille humaine, entourée d’un environnement naturel particulièrement apprécié. Elle dispose de commerces, services, établissements scolaires, restaurants et diverses infrastructures locales. Le village constitue également un point d’accès privilégié aux nombreux espaces de loisirs et de promenade de la région.
Vallorbe offre un équilibre entre qualité de vie, nature et accessibilité. Implantée dans un environnement jurassien, la commune bénéficie d’un patrimoine naturel et paysager important. La présence de la rivière Orbe, des forêts et des reliefs environnants contribue au caractère verdoyant et paisible de la localité.
La commune est également connue pour ses Grottes de Vallorbe, site naturel emblématique de la région, ainsi que pour son patrimoine lié à l’histoire industrielle et ferroviaire. Le secteur de la gare constitue notamment un élément important du patrimoine construit de Vallorbe.
La situation de l’immeuble permet de profiter des infrastructures de transport de Vallorbe. La gare de Vallorbe constitue un important point de mobilité régionale et transfrontalière, avec des liaisons ferroviaires vers notamment Lausanne et la France.
La gare propose également des services CFF, un parking P+Rail ainsi qu’une offre de mobilité complémentaire.
Les transports publics desservent également différents secteurs de la commune, permettant de rejoindre les principaux pôles de services et les localités environnantes. Vallorbe est notamment reliée au réseau régional de bus TRAVYS.
Pour les déplacements en voiture, Vallorbe bénéficie d'une situation intéressante entre le canton de Vaud et la frontière française. La commune est facilement accessible depuis la région de la Vallée de Joux, Yverdon-les-Bains, Lausanne ainsi que depuis Pontarlier en France.
Entretien et travaux réalisés
L’immeuble fait l’objet d’un entretien régulier et suivi, afin de préserver son bon état général et sa valeur dans le temps.
En 2025, la chaudière à gaz a été remplacée par une nouvelle installation, constituant un investissement important pour assurer le bon fonctionnement du système de chauffage et le confort des occupants.
Les différents travaux et interventions d’entretien réalisés sur l’immeuble sont répertoriés dans une liste détaillée, qui sera mise à disposition des personnes intéressées sur demande.
Cette documentation permet aux futurs acquéreurs de disposer d’une vision claire de l’entretien effectué et des investissements réalisés au cours des dernières années.
Conveniences
Neighbourhood
- Village
- Residential area
- Shops/Stores
- Bank
- Post office
- Restaurant(s)
- Pharmacy
- Railway station
- Bus stop
- Primary school
- Secondary school
- Secondary II school
Outside conveniences
- Garden
- Fence
- Garage
- Original insulation
Inside conveniences
- Without elevator
- Box
- Visitor parking space(s)
- Cellar
- Double glazing
- Bright/sunny
- With front and rear view
- With character
Equipment
- Laundry
- Optic fiber
Floor
- Tiles
- Parquet floor
Condition
- Good
Orientation
- South
Exposure
- Optimal